昨日は土地探し2回目～♪
ということで、今回は袖ヶ浦駅－袖ヶ浦バスターミナルの中間地点（坂戸市場）を中心に土地探しです。
前回（GW）の時は足立から袖ヶ浦・木更津まで3時間（！）もかかったのに、今回は1時間。
ま、普段ならこんなもんで行けるのね。雨だったのでちょっとナンですがーーーー。
と、まずは、袖ヶ浦の不動産屋で話を聞きます。
・坂戸市場は、袖ヶ浦バスターミナル通勤に便利なところで人気がある。
・土地はあるが、地主さん的には
わざわざ現金化する必要がない
値上がりを期待している
ようで、なかなか売地が出てこない。
といったことから、坪20万～あたりが相場のこと。
坪20万！
木更津側（巌根）では坪10万～なのに、川挟んだだけでこうも違うのか！
とりあえず、現地を見学してきます。
候補-7 70坪。（220平米くらい）
いい点
バスターミナルから1.2km、袖ヶ浦駅からも1.2kmくらいの場所。
すぐ近くに坂戸神社（坂戸の森）があって静か。
市役所・図書館・市民会館・野球場など施設が整っている。
建築条件なし。
悩む点
カド地であるが北と東に面している。
3m道路で、区画整理されていない。
南側に20m強あるとは言え、南側に道路がないので日当たりは・・・・？
上水道の引き込みが必要。（下水道は浄化槽）
候補-8 50坪。（160平米くらい）
いい点
バスターミナルから400m、袖ヶ浦駅からも1.2kmくらいの場所。
区画整理されている。
上水道完備（下水道は浄化槽）
南側道路。日当たり良好
悩む点
50坪・・・。建ぺい率や駐車場スペースを考えると、やや小ぶりか。
候補-9 60坪。（200平米くらい）
いい点
区画整理住み。上水道完備（下水道は浄化槽）
南側道路。日当たり良好
悩む点
バスターミナルから2.2km、袖ヶ浦駅から800mくらい。
線路が近くて、ちょいうるさい。
・・・・・・・・・
う～ん、消去法で選ぶなら、候補-7だけど、消去法だよな～。
自分が理想とする物件はなんだろか。
整理してみると、
１．バスターミナルから1.2km、袖ヶ浦駅からも1.2km以内
２．60坪～70坪程度
３．南側道路（6m）できればカド地。
４．住宅地（要はうるさくないところ）
今の候補-7で手を打つか、それとも理想とする物件が出てくるまで待つか。
いずれにせよ、悩むよな～。しかも我が家はすでに家ローン組んでいるから、売却～購入にはかなり手続き難航しそうだし。
ちなみに、同じ坂戸市場でも線路向こうの田畑は、坪3万円～。
300坪で1000万とか！
候補-9から数100m違うだけで・・・・、土地の価格って・・・（汗）