ウチのマンションに「マンション売りませんか」のチラシが数多く投げ込まれるが、こんなチラシが入ってきた。
売却マンション探しています。
・○○駅限定
・広さは○○平米程度で家族4人が住める広さ
・日当たりが良好な場所
・購入予算○○円程度（我が家の希望売却額より上）
・なるべく早めに
ありゃ～、これはウチに「売ってくれ」って言っているようなもん？
ま、万が一買主と金銭面の条件が折り合ったとしても、スグに出て行くのは厳しいけど、話聞いてみようかな？
ということで仲介業者S社連絡。この週末にS社からY氏がやってきました。
こちらも、まず各部屋をさらっと確認。開口一番、「この広い芝生の庭がいいですね～」
芝刈り～♪
－ そうでしょ、そうでしょ（笑）日当たり良いし、遠く見渡せるし。
D社の担当者と違って、この部屋の特徴を理解してもらえたようです。期待もてるかも～？
で早速話しを伺うと、
やはり、「販売当時の価格－400万前後」の答えが返ってきました・・・・・・・・・＿|￣|○
－ なぜその評価額なんですか？
「やはり築年数と近隣の相場から坪単価を算出すると、この程度なんですよね～」
「この近隣の新築マンションもまだ空き部屋がある状態ですしーーー。」
「いくら路線価が上がったとはいえ、マンションの土地は所有者で均等割りだから、あまりその影響は受けないんですよね」
（ま、確かに・・・・）
「でも、買主が現れるまで気長に待つことができるのなら、これだけ条件のいい物件ですし、販売当時の価格－40万くらいから広告出してみて、反応伺うのもテかもしれませんね～」
－ あ、それだったらいいかも。ちなみに、もし買主が現れた場合、どのくらいで明け渡すんですか？
「だいたい3ヶ月以内が標準ですね。なので、建売住宅を購入するならその期間で問題ありませんが、マンション売却後、注文住宅を建てるつもりなら、少なくとも半年以上はかかるでしょうから、多くの方は一旦賃貸とかに引越しします。」
「でも、たいがいマンションを購入される方は、今現在は賃貸に住んでいる方でしょうし、明け渡しが遅れるなら、賃貸料を補填（つまり売買金額から賃貸相当分を差し引いて）といった契約も可能でしょうね」
－ なるほど～、買主との条件次第なのね。
でもY氏はこうも。
「もし、次の土地になじみがないのなら、早めに引越しして、その土地を知る時間を長くとったほうがいいですよ。地元の不動産屋とか、あまりオープンにしていない物件等も紹介してくれるし、じっくり検討できますからね。」
－ なるほど～、それも一理ありますね。
勉強になります。もし本格的に考えるようになったら、このS社に相談してみようかな？
でもいろいろな業者の意見も聞きたいので、今後他の業者にも話をしてみようと思います。